[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 규모: 지상16층, 지하1층 건물 내 12층 1201호외벽: 몰탈위 페인팅 마감등창호: 샷시임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바라며, 본건은 공유지분 구분건물로서 귀 제시목록에 따라 공유자 지분 중 매각지분 ‘강찬구’ 및 ‘박윤희’ 지분(3분의 2) 전부를 감정평가 하였으며, 지분위치 확인이 곤란하여 전체면적을 기준한 평균단가를 적용하되 면적사정은 지분비율에 의거하였으니 업무진행에 참고하시기 바람.