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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105195 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 105195 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 유성대로 1741, 102동 2층201호 (전민동,세종아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 281,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 281,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,100,000원 |
| 청구금액 | 322,960,432원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-13 | 281,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-17 | 196,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-22 | 137,690,000 | 유찰 |
| 2025-06-26 | 96,383,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-06-26 | 281,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유성대로 1741 | 46421.6 분의 47.2 | 46.909㎡ (14.19평) |
| 건물 |
유성대로 1741 | 2층201호 (전민동,세종아파트) 철근콘크리트구조 | 84.83㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 중대규모의 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 남측 및 동측으로 유성대로 및 엑스포로가 통과하고 남측 및 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임. [도로상태] 남측 및 동측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-06-15)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-05-12)(대로 3-37)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-10-21)(대전전민고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년9월25일 | 임차권설정 | 315,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월15일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 주택임차권(2023.09.25.등기, 접수 제126180호)은, 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 비고란 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 418,576,923원 314,913,347원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 48건 | 440,770,833원 334,741,917원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 93건 | 413,763,441원 323,548,985원 |
78% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
