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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104628 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 104628 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 계백로1615번길 34, 109동 9층903호 (유천동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.0 평 / 건물 38.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 355,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 248,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,850,000원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-19 | 355,000,000 | 유찰 |
| 2025-02-06 | 248,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-26 | 248,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계백로1615번길 34 | 85838.9 분의 65.956 | 65.956㎡ (19.95평) |
| 건물 |
계백로1615번길 34 | 9층903호 (유천동,현대아파트) 철근콘크리트구조 | 126.68㎡ (38.32평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 중구 유천동 소재 "대전원평초등학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량출입가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전원평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "현대아파트" 제109동 제9층 제903호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입가능하고, 인근에 서대전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 무난시됨 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제9층 제903호로서,(사용승인일: 1990.12.21) 외벽: 몰탈위 페인트마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시창호 등. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 주변으로 대로 및 소로 등과 접하며, 단지내 포장도로를 통해 차량 진출입 가능함. [토지이용계획] [10번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(행복한천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [10-7번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-11-09)(태평10호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>. [187-5번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 대로1류(폭 35m-40m)(2024-03-08)(5호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-11-09)(태평10호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>. [188-8번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(행복한천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [10-15번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [10-18번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 제3종일반주거지역(2022-05-10), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-11-09)(태평10호선)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(유천13)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년2월7일 | 근저당권 | 270,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월5일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월5일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 391,888,889원 312,176,556원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 35건 | 344,114,286원 259,946,969원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 68건 | 332,544,118원 251,115,551원 |
75% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경112971(1) 아파트 2025-06-24 |
대전광역시 중구 계백로1615번길 34, 104동 1층103호 (유천동,현대아파트) | 425,000,000원 208,250,000원 재진행 / 2회 |
