|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35963 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 35963 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 태장로 845, 120동 13층1302호 (장기동,한강센트럴자이1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 517,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 517,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,700,000원 |
| 청구금액 | 431,797,707원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-19 | 517,000,000 | 변경 | |
| 2025-03-13 | 517,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-26 | 517,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태장로 845 | 177828.0 분의 51.2655 | 51.265㎡ (15.51평) |
| 건물 |
태장로 845 | 13층1302호 (장기동,한강센트럴자이1단지) 철근콘크리트구조 | 84.9699㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서"남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서"남서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 업무시설및 상가,아파트단지,근린생활시설,공공시설등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물내 13층 1302호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시 마감. [이용상태] 근린생활시설로 이용중임. [설비내역] 위생및 급배수설비,난방설비,승강기설비,소화전설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 부정형 광평수토지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통해 인접 공도와 연결됨. [토지이용계획] 도시지역,보전녹지지역, 자연녹지지역(2017-07-11), 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획구역,근린공원(2017-06-15)(저촉), 대로1류(폭35m-40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-15)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정1초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정1초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년5월25일 | 근저당권 | 279,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월18일 | 근저당권 | 507,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월12일 | 근저당권 | 34,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월31일 | 가압류 | 17,442,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년4월11일 | 가압류 | 12,684,613원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월10일 | 가압류 | 4,787,194원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월23일 | 가압류 | 41,702,508원 | 말소 |
| 11 | 2024년7월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 478,312,500원 405,592,533원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 104건 | 498,778,846원 421,256,803원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,995,098원 421,538,139원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
