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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32377 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 32377 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 207동 3층302호 (힐스테이트리버시티2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 31.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-12-19 (오늘입찰) |
| 감정가 | 745,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 745,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 74,500,000원 |
| 청구금액 | 192,015,963원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-19 | 745,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상미1로 7 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
상미1로 7 | 3층302호 (힐스테이트리버시티2단지) 철근콘크리트구조 | 102.9887㎡ (31.15평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 전·답 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 제18층 건물내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2020.07.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 창호: 샷시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 본건은 향산지구도시개발사업구역으로서, 기준시점 현재 지적 미정리 상태임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년11월23일 |
근저당권 |
504,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월8일 |
근저당권 |
228,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 감정평가당시 감정평가서상 본건은 향산지구도시개발사업구역으로서, 지적미정리로 대지권 미등기상태이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(감정평가서 참조) 2. 2024.10.28.자 김포시의 사실조회회신서에 의하면 현소유자가 토지(59.9990㎡), 건물(102.9887㎡)에 대해 취득세를 신고납부 하였다고 함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 481,480,769원 422,483,676원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 102건 | 490,480,392원 424,172,380원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 211건 | 498,473,934원 423,241,447원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
