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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 60 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 선기로1길 21, 102동 7층706호 (남통동,남통그린두산맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 82,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 9,647,100원 |
| 보증금 | (10%) 964,710원 |
| 청구금액 | 70,491,523원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 82,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-14 | 57,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-18 | 40,180,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-18 | 28,126,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-22 | 19,688,200 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-20 | 13,781,700 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-17 | 9,647,100 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선기로1길 21 | 7704분의 23.93 | 23.93㎡ (7.24평) |
| 건물 |
선기로1길 21 | 7층706호 (남통동,남통그린두산맨션) 철근콘크리트벽식구조 | 59.87㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 구미시 남통동 소재 "원남초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 "원남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "남통그린두산맨션 제102동 제7층 제706호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 초등학교, 상가 등으로 형성된 아파트지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 일반도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 가) 철근콘크리트벽식라멘조 철근콘크리트슬래브지붕 18층건 중 제7층 제706호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 가) 아파트입니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별 도시가스온수보일러에 의한 난방설비등 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 7필 일단지 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 아파트용 건부지입니다. [도로상태] 아파트 주출입구 서측으로 폭 약 20미터 아스팔트포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호 1),5) 공히 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 기호 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 기호 3) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다. 기호 4),7) 공히 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다. 기호 6) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년1월9일 | 가압류 | 225,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월21일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월19일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023.11.21. 제40503호 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.11.21. 등기) 있음(임대차보증금 7,000만 원, 전입일 2018.11.14., 확정일자 2018.11.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 157,785,714원 126,684,691원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 90건 | 134,316,667원 106,724,425원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 159건 | 132,466,038원 102,838,754원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
