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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 52692 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 52692 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 밤절로 103, 101동 13층1303호 (원당동,원당마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 189,005,000원 |
| 최저가 | (17%) 31,766,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,176,600원 |
| 청구금액 | 165,900,473원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 189,005,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-04 | 132,304,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-11 | 92,613,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-15 | 64,829,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-05-20 | 45,380,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-06-24 | 31,766,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
밤절로 103 | 52978.7 분의 54.11 | 54.11㎡ (16.37평) |
| 건물 |
밤절로 103 | 13층1303호 (원당동,원당마을) 철근콘크리트벽식구조 | 59.1㎡ (17.88평) |
| [감정평가 요약]
충남 당진시 소재 "당진버스터미널" 서측에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충남 당진시 소재 "당진버스터미널" 서측에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 교육시설과 근린생활 시설등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건이 속한 101동 까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 버스터미널이 위치하고 있음 [건물구조] 철근콘크리트구조 13층 아파트의 1303호로서외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 공용 승강기 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임 [도로상태] 단지 전체를 기준으로 중로에 접해 있으며, 본건이 속한 101동은 단지내 도로를 통해서 접근이 가능함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년5월30일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월26일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 5. 30. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021. 5. 14., 확정일자 2021. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 5. 30. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021. 5. 14., 확정일자 2021. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 192,683,462원 125,691,269원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 50건 | 181,814,090원 121,632,838원 |
67% 2.5회 |
| 12개월 | 85건 | 181,695,406원 127,133,362원 |
70% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경58389(1) 아파트 2025-06-17 |
충청남도 당진시 밤절로 104, 303동 2층203호 (원당동,그린빌아파트) [임차권등기] | 223,000,000원 12,856,000원 유찰 / 8회 |
