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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 65442 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 65442 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍공원로 38, 101동 10층1002호 (덕풍동,하남자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 37.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-27 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 803,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 562,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,210,000원 |
| 청구금액 | 840,927,315원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-16 | 803,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-01-26 | 803,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-27 | 562,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕풍공원로 38 | 32920.9 분의 55.8723 | 55.872㎡ (16.90평) |
| 건물 |
덕풍공원로 38 | 10층1002호 (덕풍동,하남자이) 철근콘크리트구조 | 125.07㎡ (37.83평) |
| [감정평가 요약]
경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방4/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 국도43호선, 원거리 밖으로 상일I.C 등이 소재하며, 대중교통사정은 동측 1km 내 지하철5호선 "하남풍산역"과 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통시됨. [건물구조] 2006년 4월 14일 사용승인된, 제101동 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 25층 내 제10층 제1002호로서,- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 저층부 벽돌, 석재붙임 마감 등,- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,- 창호 : 샷시 이중창호,- 세대수 및 주차대수 : 875세대, 928대로 세대당 약 1.06대 주차가능함. [이용상태] 후첨 "내부구조도"와 같이 아파트(방4, 드레스룸, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 엘리베이터, 지하주차장, 전기차충전설비 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 부정형의 인접도로 대비 완경사지인 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 내 도로를 통하여 건부지 동측 일부로 약15미터의 중로에 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 내부구조는 건축물현황도면에 의거 작성하였는바 실제 발코니 확장여부 등이 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년8월6일 | 근저당권 | 910,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월29일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월31일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년8월1일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1810(1) 아파트 2026-02-23 |
경기도 하남시 덕풍동 524 덕풍현대아파트 101동 8층813호 | 466,000,000원 326,200,000원 유찰 / 1회 |
