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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 111865 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 111865 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암로19다길 42-12, 제다동 제2층 제204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 건물전체 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 15.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 288,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 147,456,000원 |
| 보증금 | (20%) 29,491,200원 |
| 청구금액 | 226,070,315원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 288,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-16 | 230,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-27 | 184,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-08 | 147,456,000 | 매각 |
| 2025-05-21 | 미납 | ||
| 5 | 2025-06-17 | 147,456,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
종암동 125-194 | 공원 | 1.45㎡ (0.44평) 2620분의11.03 지분전부 |
| 대지권 |
종암로19다길 42-12 | 5279 분의 22.224 | 22.224㎡ (6.72평) |
| 건물 |
종암로19다길 42-12 | 제2층 제204호 철근콘크리트구조 | 52.56㎡ (15.90평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "개운초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "개운초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선(마을)버스 정류장 및 지하철4호선 "길음역" 역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 204호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 1983.11.04.임) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : -창호 : 샷시 창호 등 임. [이용상태] 대상물건은 아파트(후첨:내부구조도" 참조)으로 이용중임. [설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 대상물건의 단지 내 2필지 토지는 일단의 부정형으로서, 아파트단지 등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 아파트단지의 남서측으로 종암로19다길 등의 포장도로가 내부도로에 연계되어 있음. [토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 ①.기호1(구분건물)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 국토의이용및계획에의한법률에 의거 허가된 사유공물(일부사도), ②.기호 2(토지)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부에 대한 조사가 불가하였고, 관할 성북구청도 "건축물현황도"가 비치되어 있지않아 발급 받을 수 없었는바, 내부구조는 평가사례 및 외부 관찰 등에 의해 도시하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년3월22일 | 근저당권 | 362,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2013년3월22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 3 | 2023년10월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -일괄매각 -감정평가서에 의하면, 매각 대상 2. 토지지분은 매각대상 1. 구분건물의 대지권에 포함된 것으로 하여 감정하고 일괄평가하였음. -재매각임. 매수신청보증금 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 900,761,905원 783,117,883원 |
87% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 817,714,286원 713,729,246원 |
87% 1.3회 |
| 12개월 | 84건 | 772,678,571원 687,651,550원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
