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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 60534 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 60534 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.8 평 / 건물 6.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (41%) 92,979,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,297,900원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-16 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-17 | 181,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-31 | 145,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-12 | 116,224,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-16 | 92,979,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
능동로 170 | 497.0 분의 6.109 | 6.109㎡ (1.85평) |
| 건물 |
능동로 170 | 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 철근콘크리트구조 | 20.665㎡ (6.25평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서,사용승인일은 2019.07.25입니다. [이용상태] 도시형생활주택원룸형입니다. [설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다. [도로상태] 북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 토지1,도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지2, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지3,도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의) 토지4, 토지5, 토지6도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의) [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 미상입니다. 2) 임차권설정(주택임차권/임차보증금 189,000,000원) -출처 등기사항전부증명서(발행일:2023.12.06) |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년11월22일 | 임의경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년11월30일 | 임차권설정 | 189,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023.11.30. 접수 제171816호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,169,875,000원 1,218,175,859원 |
100% 0.8회 |
| 6개월 | 12건 | 1,222,000,000원 1,230,275,055원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 31건 | 1,176,322,839원 1,146,786,375원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경53144(1) 아파트 2025-06-16 |
서울특별시 광진구 동일로 174, 12층1209호 (화양동,더메종건대) | 271,000,000원 271,000,000원 신건 / 0회 |
