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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 55198 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 55198 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 비봉2길 22, 105동 3층310호 (조례동,시대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 54,000,000원 |
| 최저가 | (36%) 19,354,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,935,400원 |
| 청구금액 | 45,150,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-09 | 54,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-03 | 37,800,000 | 유찰 |
| 2025-03-17 | 30,240,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-03-24 | 30,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-28 | 24,192,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-16 | 19,354,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비봉2길 22 | 48952.0 분의 13.82 | 13.82㎡ (4.18평) |
| 건물 |
비봉2길 22 | 3층310호 (조례동,시대아파트) 철근콘크리트구조 | 37.388㎡ (11.31평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 순천시 왕지동 소재 순천왕운중학교 서측 인근에 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 왕지동 소재 순천왕운중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 입지한 주상혼용지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 3층 310호(남향,복도식)로서 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 목재+샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 완경사지의 아파트부지임. [도로상태] 비봉2길과 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음. [토지이용계획] - 조례동 766 : 자연녹지지역,제2종일반주거지역,근린공원(저촉),소로1류(폭10m-12m)(저 촉),중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지 역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(주거지역(전축 종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,중점경관관리구역임. - 조례동 758-15,769-1,769-2 : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(주거지역(전축종제 한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,중점경관관리 구역임. - 조레동 758-17 : 제1종전용주거지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(저촉),가축 사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>,중점경관관리구역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년4월18일 | 근저당권 | 19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월21일 | 임차권설정 | 45,150,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월31일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 등기사항증명서 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.05.21. 접수 제16938호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 152,074,074원 127,764,152원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 179,186,275원 143,211,351원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 103건 | 182,917,476원 146,068,737원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
