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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 3029 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 3029 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 금호로 140, 107동 11층1105호 (금호동1가,이편한세상금호파크힐스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-28 (입찰 43일전) |
| 감정가 | 950,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 760,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 76,000,000원 |
| 청구금액 | 377,314,538원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-09 | 1,900,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-03-24 | 950,000,000 | 유찰 |
| 2025-04-28 | 760,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-28 | 760,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금호로 140 | 48623.9 분의 60.911 | 30.455㎡ (9.21평) 2분의1 지분 |
| 건물 |
금호로 140 | 11층1105호 (금호동1가,이편한세상금호파크힐스) 철근콘크리트구조 | 58.067㎡ (17.57평) 2분의1 지분 |
| [감정평가 요약]
서울특별시 성동구 금호동1가 소재 지하철 5호선 "신금호역" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 지하철 5호선 "신금호역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설, 학교, 공워 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(5호선 "신금호역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 21층건 내 11층 1105호로서,(사용승인일자 : 2019.05.09) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 및 유리 등임. [이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지대비 완경사지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 소재 아파트 단지 내 포장도로를 통하여 외각 공도와 연결됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 기타철도시설(2016-11-24)(저촉), 도로(2018-12-06)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-08-03)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-04-10)(접합), 철도(2019-02-21)(저촉), 교육환경보호구역(2021-05-14)(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-12-06)(금호제15구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 현재 거주인이 출입 현관문을 개문해 주었으나 사정상 내부진입조사를 거부하여, 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 현재 거주인의 내부구조 등에 대한 진술내용, 인근 부동산 중개사무소에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바 경매참가인은 확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월25일 | 근저당권 | 445,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2022년2월8일 | 근저당권 | 1,080,000,000원 | 말소 |
| 3 | 2023년11월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 토지 별도등기 을구 79번 2019.7.17.접수 제103788호 서울교통공사의 구분지상권설정등기는 말소되지 않음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 배상덕 지분(1/2)매각임. 공유자 방미진은 현황조사서상 배상덕의 배우자임. 공유자 우선매수신고 1회 제한 있음(공유자 우선매 수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기 일부터는 우선권이 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 1,369,263,333원 1,410,100,099원 |
103% 0.3회 |
| 6개월 | 15건 | 1,395,038,667원 1,389,151,158원 |
98% 1.1회 |
| 12개월 | 49건 | 1,262,355,918원 1,177,262,788원 |
95% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
