|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1733 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 1733 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동남로4길 6-23, 제212동 제11층 제1101호 (신정동, 목동2차우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 34.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-02 (입찰 44일전) |
| 감정가 | 1,140,000,000원 |
| 최저가 | (41%) 466,944,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,694,400원 |
| 청구금액 | 576,321,190원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-12 | 1,140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-23 | 912,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-06 | 729,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-17 | 583,680,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-02 | 466,944,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동남로4길 6-23 | 45199.2 분의 45.0 | 45.0㎡ (13.61평) |
| 건물 |
목동남로4길 6-23 | 제11층 제1101호 (신정동, 목동2차우성아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 113.91㎡ (34.46평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울은정초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/지역난방
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울은정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "양천구청역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 18층 건내 제11층 제1101호로서,(사용승인일 : 2000.03.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 지역난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 단지내 도로를 통해 외곽 인접 공도와 연계되어 있습니다. [토지이용계획] 신정동 337 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>신정동 337-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월5일 |
근저당권 |
667,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월7일 |
근저당권 |
500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월11일 |
가압류 |
40,725,850원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월4일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월4일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년4월17일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 791,260,870원 688,701,233원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 43건 | 835,441,860원 747,518,833원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 76건 | 796,907,895원 688,141,045원 |
83% 1.6회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
