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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 5282 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 5282 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 천마로187번길 20, 2층306호 (남부민동,문화아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 14.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 82,000,000원 |
| 최저가 | (36%) 29,389,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,938,900원 |
| 청구금액 | 77,583,405원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-11 | 82,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-15 | 65,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-19 | 52,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-26 | 41,984,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-30 | 29,389,000 | 매각 |
| 낙찰가 34,110,000원 (42%) | |||
| 2025-06-05 | 미납 | ||
| 6 | 2025-07-09 | 29,389,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천마로187번길 20 | 1638 분의 32.435 | 32.435㎡ (9.81평) |
| 건물 |
천마로187번길 20 | 2층306호 (남부민동,문화아파트) 철근콘크리트구조 | 48㎡ (14.52평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 불가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,주위는 기존주택, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재함. [이용상태] 기호 2,3) 완경사 지대내 사다리형 토지로서, 대부분 주거나지임. [도로상태] 기호 2,3) 본건 동측으로 폭 약 1-1.5m 내외 골목길과 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역. [제시외 물건] 본건 기호 2) 지상에 인접 건물이 약간(약 1.6㎡ 및 5㎡) 소재하여 당해 토지의 사용수익 및처분에 영향을 미치는것으로 판단됨. [공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 306호로서,외 벽: 몰탈위페인팅 마감,창 호: 샤시창의 구조임. [이용상태] 공동주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남동하향 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 동측 일부가 폭 약 3m 내외 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2015년6월25일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월21일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년12월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 295,230,769원 209,202,965원 |
71% 2회 |
| 6개월 | 27건 | 398,314,815원 305,838,338원 |
74% 1.9회 |
| 12개월 | 36건 | 394,625,000원 296,182,179원 |
73% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
