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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 12185 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 12185 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 가곡4길 6, 14층1402호 (가곡동,비버캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 23.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 169,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 108,160,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,816,000원 |
| 청구금액 | 173,257,950원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-09 | 169,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-20 | 135,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-24 | 108,160,000 | 매각 |
| 낙찰가 187,115,000원 (111%) | |||
| 2025-04-24 | 미납 | ||
| 4 | 2025-06-30 | 108,160,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가곡4길 6 | 705.0 분의 27.1305 | 27.13㎡ (8.21평) |
| 건물 |
가곡4길 6 | 14층1402호 (가곡동,비버캐슬) 철근콘크리트구조 | 76.413㎡ (23.11평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 밀양시 가곡동 소재 KTX밀양역 남서측 인근에 위치/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 KTX밀양역 남서측 인근에 위치하며 주위는 아 파트, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 경부선 KTX밀양역이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 아파트 내 14층 1402호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 아트월, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 이중창호, 3연동도어. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 드레스실, 욕실2 등)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, H/A 설비, 소화전, 승강기, CCTV, 노외주차장, 지하주차장설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 임차인 김가영에게 전세보증금 3천5백만원, 월세 3십5만원(2022년 06월 임대차계약)에 임대 중인 것으로 임차인으로 부터 조사됨. - 기 타 : 본건 아파트는 확장형 발코니 구조임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년1월8일 | 근저당권 | 197,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 목록 1. 건물의 대지권의 목적인 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '아파트 건부지'로 이용 중 임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4 | 78 171347500 |
1.5 |
| 6개월 | 10 | 84 155467200 |
1.3 |
| 12개월 | 14 | 85 153878786 |
1.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경11318(1) 아파트 2025-06-30 |
경상남도 밀양시 가곡4길 6, 4층401호 (가곡동,비버캐슬) | 182,000,000원 127,400,000원 유찰 / 1회 |
