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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 110478 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 110478 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 광남로 56, 1동 4층407호 (남천동,진주맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 616,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 301,840,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,184,000원 |
| 청구금액 | 1,089,510,133원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-09 | 616,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-13 | 431,200,000 | 유찰 |
| 2025-02-17 | 301,840,000 | 변경 | |
| 2025-05-12 | 301,840,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-06-16 | 301,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광남로 56 | 4578.6 분의 54.069 | 54.069㎡ (16.36평) |
| 건물 |
광남로 56 | 4층407호 (남천동,진주맨션) 철근콘크리트구조 | 84.15㎡ (25.46평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 수영구 남천동 소재 부산지하철2호선(금련산역) 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 부산지하철2호선(금련산역) 남동측 인근에 위치하는 진주맨션 1동 4층 407호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 광안리해수욕장 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 남천동에 소재하는 "수영구청" 남측 인근에 위치하는 남천코오롱 하늘채골든비치 111동 2층 203호로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 공동주택, 관공서, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산하철2호선(금련산역)이 소재하여, 대중교통사정은 무난시됨. 4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(남천역)이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 2층 203호로서(사용승인일:2009.01.16),외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시창의 구조임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 407호로서(사용승인일:1986.08.02), 외벽: 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임. 7) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중임. 8) 이용상태=공동주택( 아파트) 으로 이용 중임. 9) 설비내역=위생 및 급,배수설비 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역=급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로 아파트 부지(13개동 987세대)로 이용 중임. 1[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 1[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 약 15미터, 서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 각각 접함. 1[도로상태] 본건 북서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로에 접함. 1[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-08-26)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>. 1[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역.상대보호구역(학교환경위생구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 1[공부와의 차이] 없음. 1[공부와의 차이] 없음. 1[참고사항] 임대관계 : 미상,기타 : 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상,기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2020년7월9일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년4월27일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월31일 | 가등기 | 말소 | |
| 6 | 2023년11월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 513,880,000원 390,522,359원 |
74% 2.2회 |
| 6개월 | 47건 | 554,765,957원 439,003,291원 |
76% 2회 |
| 12개월 | 79건 | 548,506,329원 416,871,802원 |
74% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
