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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 128136 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 128136 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로20나길 63, 제8층 제802호 (오류동, 오류동역솔리스타) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 5.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 104,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,400,000원 |
| 청구금액 | 105,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-05 | 104,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-16 | 83,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-27 | 66,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-10 | 53,248,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-19 | 104,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로20나길 63 | 618.0 분의 3.87 | 3.87㎡ (1.17평) |
| 건물 |
경인로20나길 63 | 제8층 제802호 (오류동, 오류동역솔리스타) 철근콘크리트구조 | 19.09㎡ (5.77평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건물내 제8층 제802호로서,(사용승인일: 2016.04.25) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. [이용상태] 본건은 아파트(도시형생활주택: 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접대지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. [도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년4월6일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월4일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2021년11월30일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년3월30일 | 임차권설정 | 105,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년3월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반 환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 570,909,091원 522,374,827원 |
90% 1.1회 |
| 6개월 | 24건 | 617,750,000원 550,830,753원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 68건 | 581,720,588원 511,337,298원 |
86% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
