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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 502002 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 502002 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19, 비동 6층601호 (주안동,은성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 10.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 51,450,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,145,000원 |
| 청구금액 | 76,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-09 | 73,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-25 | 51,450,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-31 | 36,015,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-30 | 25,210,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-06-05 | 17,647,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-07-09 | 12,352,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-08-08 | 8,646,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-10-29 | 105,000,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-11-28 | 73,500,000 | 유찰 |
| 11 | 2026-01-12 | 51,450,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안중로50번길 44-19 | 232.0 분의 13.32 | 13.32㎡ (4.03평) |
| 건물 |
주안중로50번길 44-19 | 6층601호 (주안동,은성아파트) 철근콘크리트구조 | 34.76㎡ (10.51평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치하는 은성아파트비동 6층 601호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 6층 601호로서외벽: 돌붙임 등 마감,창호: 샷시 창호임. [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어 있음. [설비내역] 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 계단을 통하여 출입됨. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2018-04-16){교육환경 보호에관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년3월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2021년3월29일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2021년7월20일 | 공매공고 | 말소 | |
| 5 | 2022년9월23일 | 임차권설정 | 76,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년3월9일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년8월29일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년1월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 130건 | 234,069,231원 146,047,016원 |
61% 2.4회 |
| 6개월 | 311건 | 236,176,849원 148,517,324원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 554건 | 237,703,971원 148,886,556원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
