|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 101736 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 101736 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명신도시로 39, 714동 21층2103호 (화명동,대림쌍용강변타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.4 평 / 건물 39.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 760,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 532,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,200,000원 |
| 청구금액 | 377,955,519원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-05 | 760,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-01-09 | 760,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-13 | 532,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 630,000,000원 (83%) | |||
| 2025-02-20 | 불허가 | ||
| 3 | 2026-04-16 | 532,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명신도시로 39 | 81355.3 분의 60.7 | 60.7㎡ (18.36평) |
| 건물 |
화명신도시로 39 | 21층2103호 (화명동,대림쌍용강변타운) 철근콘크리트구조 | 131.07㎡ (39.65평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 북구 화명동 소재 용수초등학교 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 용수초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 근린생활시설, 학교, 철도(기찻길)등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 수정역이 소재하는등 대중교통 사정은 비교적 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건물내 21층 2103호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 도시가스에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며 공동소화전, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터시설등 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하, 용적률:266%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교부산 지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2002년3월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 4 | 2002년3월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년7월29일 | 근저당권 | 378,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월23일 | 근저당권 | 432,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월26일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 339,523,810원 295,560,659원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 53건 | 283,358,491원 238,728,853원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 105건 | 269,683,810원 221,642,904원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
