[위치/주위환경] 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청" 남동측 인근에 위치하는 연산롯데캐슬골드포레제103동 제31층 제3103호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "시청역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상35층건 [제103동] 내 제31층 제3103호로서외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지 내 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로노폭 약12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 연산동 2367: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-11-04)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(2020-11-04)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2015-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2018 -12-28)<산지관리법>임.
2) 양정동 526: 제3종일반주거지역, 녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(연산6주택재개발 정비구역)<도시재개발법>임.
3) 양정동 527: 제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(연산6주택 재개발 정비구역)<도시재개발법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.