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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 52588 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 52588 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 강남8길 20, 105동 4층403호 (여수돌산1차청솔아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 115,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 64,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,440,000원 |
| 청구금액 | 169,632,302원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-02 | 115,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-20 | 80,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-10 | 64,400,000 | 매각 |
| 2025-04-18 | 미납 | ||
| 4 | 2025-06-09 | 64,400,000 | 매각 |
| 2025-07-21 | 미납 | ||
| 5 | 2025-09-08 | 64,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 71,300,000원 (62%) | |||
| 2025-10-23 | 미납 | ||
| 6 | 2025-12-08 | 64,400,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강남8길 20 | 54029.9 분의 67.89 | 67.89㎡ (20.54평) |
| 건물 |
강남8길 20 | 4층403호 (여수돌산1차청솔아파트) 철근콘크리트구조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "우두택지개발지구"내에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "우두택지개발지구"내에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대이며, 근거리에 생활형숙박시설, 근린생활시설 등이 자리하고 있음.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하고 있고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함. [건물구조] 기호1-가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 4층 403호,기호2-나,3-다)는 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 13층건내 11층 1108호, 13층 1301호, 기호4-라, 5-마, 6-바) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 14층건내 10층 1005호, 13층 1303호, 14층 1403호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감내벽: 벽지 및 타일붙임 등창호: 새시 이중창임. [이용상태] 본건 공히 아파트(복도식)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 공히 유사 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 기호1)은 4면이 도로에 접하며, 기호2,3)은 서측 도로에 접하며, 북동측으로 왕복 4차선 도로가 통과하고 있음. 기호4-6)은 서측 및 남측 도로에 접하며, 북동측으로 왕복 4차선 도로가 통과하고 있음. [토지이용계획] 기호1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 기호2∼6) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 공히 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대사항 등은 조사하지 못하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2010년12월20일 | 근저당권 | 18,850,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월25일 | 가압류 | 33,344,660원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 관리비 미납 2,740,720원 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 241,818,182원 200,749,095원 |
82% 1.6회 |
| 6개월 | 43건 | 204,720,930원 161,183,566원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 91건 | 179,609,890원 136,819,879원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
