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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 43896 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 43896 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 2층203호 (괴안동,라온107) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 8.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 101,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,150,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-03 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2025-01-07 | 101,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-02 | 101,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인옛로 107 | 532.3 분의 14.5305 | 14.53㎡ (4.40평) |
| 건물 |
경인옛로 107 | 2층203호 (괴안동,라온107) 철근콘크리트구조 | 26.9949㎡ (8.17평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천동여자중학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천동여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽 : 세멘트몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 하이새시 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도시설, 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 12미터의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년3월12일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2021년12월8일 | 가압류 | 5,224,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월17일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년8월17일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년12월11일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년6월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월15일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 376,041,667원 283,709,291원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 28건 | 424,857,143원 332,139,749원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 48건 | 439,187,500원 361,959,366원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
