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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 51297 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 51297 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 조내기로 33, 1동 7층702호 (청학동,일신마리나타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 35.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 103,880,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,388,000원 |
| 청구금액 | 127,649,569원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-27 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-15 | 148,400,000 | 유찰 |
| 2025-02-19 | 103,880,000 | 변경 | |
| 2025-07-09 | 103,880,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-03-11 | 103,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조내기로 33 | 14795 분의 51.702 | 51.702㎡ (15.64평) |
| 건물 |
조내기로 33 | 7층702호 (청학동,일신마리나타운) 철근콘크리트구조 | 118.65㎡ (35.89평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 영도구 청학동 소재 "청동초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 일신마리나타운 1동(현지호칭 101동) 7층 702호로서, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 1동 23층 건물내 7층 702호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감,내벽 : -,창호 : 샷시창임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 조성한 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 일단지 중간으로 폭 약 8M의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호① : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>기호②,③ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ의 2페이지 참조.) [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 소유권 | |||
| 4 | 2016년2월1일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2022년2월4일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부(등기부,건축물대장)상 1동 702호이지만, 현황조사결과 현지 호칭은 101동 702호임, 다만 집합건축물대장의 건축물현황도 에는 현재 701호의 도면이 잘못 첨부되어 현황과 불일치하는바 이 부동산 매수인은 차후 부산 영도구청 건축과에 문의하여 집 합건축물대장(전유부)상 건축물현황도의 도면표시를 정정할 필요 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13 | 57 100025923 |
2.5 |
| 6개월 | 37 | 59 128005557 |
3.5 |
| 12개월 | 67 | 61 142048857 |
3.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
