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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 55712 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 해남지원 / 2023 타경 55712 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 군청길 56, 나동 4층414호 (해성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 40,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 28,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,800,000원 |
| 청구금액 | 40,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 40,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-13 | 28,000,000 | 매각 |
| 2025-02-26 | 미납 | ||
| 3 | 2025-04-07 | 28,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 43,200,000원 (108%) | |||
| 2025-05-22 | 미납 | ||
| 4 | 2025-07-07 | 28,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
군청길 56 | 3747 분의 51.16 | 51.16㎡ (15.48평) |
| 건물 |
군청길 56 | 4층414호 (해성아파트) 철근콘크리트구조 | 59.19㎡ (17.90평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 해남읍 구교리소재 "해남제일중학교" 동측인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남읍 구교리소재 "해남제일중학교" 동측인근에 위치하며,주위환경은 아파트 및 근린상가 등이 소재하는 주택및 상가지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며,인근에 아스팔트 포장도로가 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제4층 제414호로,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지및 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비,도시가스에의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 완경사,공동주택(아파트)부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 폭 5-6m 정도의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 제시목록상 전라남도 해남군 해남읍 구교리 257, 전라남도 해남군 해남읍 수성리 148,149-11,149-12이나 현황 전라남도 해남군 해남읍 수성리 149-11,149-12에 소재함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년6월29일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 아파트로 이용중이고, 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음 2. 본건은 제시목록상 전남 해남군 해남읍 구교리 257, 전남 해남군 해남읍 수성리 148, 149-11, 149-12이나, 현황은 전남 해 남군 해남읍 수성리 149-11, 149-12에 소재함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2 | 164500000 113193950 |
73 1.5 |
| 6개월 | 2 | 164500000 113193950 |
73 1.5 |
| 12개월 | 6 | 219166667 192421150 |
86 1.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
