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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 521027 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 521027 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 8층802호 (부평동,로뎀레뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 14.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 20,587,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,058,700원 |
| 청구금액 | 212,297,027원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-20 | 122,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-22 | 85,750,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-07 | 60,025,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-09 | 42,017,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-13 | 29,411,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-17 | 20,587,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장제로52번길 13 | 714.4 분의 9.7842 | 9.784㎡ (2.96평) |
| 건물 |
장제로52번길 13 | 8층802호 (부평동,로뎀레뷰) 철근콘크리트구조 | 48.5825㎡ (14.70평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층건내 제8층 제802호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급.배수설비, 옥내소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역＜건축법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 소유권 | |||
| 4 | 소유권 | |||
| 5 | 1983년4월4일 | 압류 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년8월8일 | 임차권설정 | 205,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년10월25일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년4월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 300,000,000원 253,569,909원 |
81% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 289,337,143원 241,822,348원 |
81% 1.9회 |
| 12개월 | 140건 | 305,232,857원 252,510,393원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
