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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 114334 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 114334 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 번화2로 90, 101동 6층 606호 (삼문동,젤미마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | (26%) 26,738,700원 |
| 보증금 | (10%) 2,673,870원 |
| 청구금액 | 63,168,884원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 81,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-04 | 65,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-11 | 52,224,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-15 | 41,779,200 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-20 | 33,423,400 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-24 | 26,738,700 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
번화2로 90 | 50610.6 분의 32.485 | 32.485㎡ (9.83평) |
| 건물 |
번화2로 90 | 6층 606호 (삼문동,젤미마을부영아파트) 철근콘크리트구조 | 47.382㎡ (14.33평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 삼문동 소재 "삼문초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "삼문초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 박공지붕(트러스) 15층건내 6층 606호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등창호: 샤시창호구조 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형과 유사한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지의 남서측으로 대로2류(노폭 약 30미터)의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택) , 지구단위계획구역(장유지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2022년4월4일 | 가압류 | 75,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년12월7일 | 임차권설정 | 75,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월2일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년12월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 11번 임차권자 김윤영의 주택임차권등기(2022.12.07 접수). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권자 김윤영의 주택임차권등기(2022.12.07 접수) 있음. 배당에서 보증금 전액 이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 220,689,189원 167,129,903원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 146건 | 224,205,479원 175,154,011원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 261건 | 212,274,330원 164,645,953원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
