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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 553348 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553348 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계양산로 17, 가동 1층108호 (계산동,경신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 12.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 133,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 93,100,000원 |
| 보증금 | (20%) 18,620,000원 |
| 청구금액 | 140,981,134원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-14 | 133,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-16 | 93,100,000 | 유찰 |
| 2025-02-04 | 65,170,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-03-14 | 133,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-16 | 93,100,000 | 매각 |
| 2025-05-21 | 미납 | ||
| 5 | 2025-06-24 | 93,100,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계양산로 17 | 4744.5 분의 36.91 | 36.91㎡ (11.17평) |
| 건물 |
계양산로 17 | 1층108호 (계산동,경신아파트) 철근콩크리트구조 | 42.48㎡ (12.85평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/기와지붕/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는3개동 110세대의 소규모 아파트단지로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 아파트단지, 각종근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반교통상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브위 시멘트기와지붕 5층 건내 제1층 제108호로서,외벽 : 수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 난방설비, 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용함. [토지이용계획] 일련번호 (1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과문의032-450-5594)) 일련번호 (2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 관계인 부재로 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년2월28일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년3월15일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월25일 | 가압류 | 1,990,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 16번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 271,791,667원 228,042,686원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 65건 | 263,646,154원 211,940,972원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 98건 | 278,653,061원 226,623,626원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
