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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107549 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 107549 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 남부순환로95길 88, 제102동 제7층 제702호 (개봉동, 두산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 583,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 583,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,300,000원 |
| 청구금액 | 538,185,889원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 583,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-17 | 583,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남부순환로95길 88 | 15383.7 분의 26.29 | 26.199㎡ (7.93평) |
| 건물 |
남부순환로95길 88 | 제7층 제702호 (개봉동, 두산아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "한영대학교"남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "한영대학교"남측 인근에 위치하는 두산아파트 제102동 제7층 제702호로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 개봉역, 오류역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브 28층 건 내 제7층 제702호로서외벽 : 몰탈위페인트 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임. [이용상태] 본건은 아파트임.(후첨 내부이용도 및 건축물현황도 참조) [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 중로와 남서측으로 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 건축선 [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 소유권 | |||
| 4 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2005년11월25일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2009년1월9일 | 근저당권 | 101,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월28일 | 근저당권 | 558,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월4일 | 가압류 | 45,334,409원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년4월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 579,000,000원 529,412,310원 |
89% 1.1회 |
| 6개월 | 23건 | 623,304,348원 555,127,743원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 67건 | 583,089,552원 512,222,930원 |
86% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
