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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2264 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 2264 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 679,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 475,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,530,000원 |
| 청구금액 | 671,016,655원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-14 | 679,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-19 | 475,300,000 | 매각 |
| 낙찰가 651,750,000원 (96%) | |||
| 2024-12-26 | 불허가 | ||
| 3 | 2026-04-23 | 475,300,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진남로 455 | 46770.9 분의 40.0616 | 40.061㎡ (12.12평) |
| 건물 |
진남로 455 | 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지) 철근콘크리트구조 | 84.9939㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 동의고등학교의 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 동의고등학교의 서측 인근에 위치하는 이편한세상시민공원1단지 111동 20층 2002호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 부전역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 20층 2002호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등창호; 새시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-07-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2024년2월29일 | 근저당권 | 720,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 241,923,077원 207,270,538원 |
84% 1.6회 |
| 6개월 | 51건 | 266,137,255원 218,283,644원 |
78% 2회 |
| 12개월 | 146건 | 273,128,082원 208,168,308원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1237(1) 아파트 2026-05-06 |
부산광역시 부산진구 전포동 908 서면아이파크 1단지 104동 27층2702호 | 695,000,000원 486,500,000원 유찰 / 1회 |
