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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1057 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 1057 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 엑스포로 448, 104동 1층104호 (전민동,엑스포아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.6 평 / 건물 35.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 () |
| 감정가 | 460,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 322,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,200,000원 |
| 청구금액 | 431,223,795원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-14 | 460,000,000 | 유찰 |
| 2024-12-19 | 322,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-26 | 322,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 369,999,900원 (80%) | |||
| 2025-07-30 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
엑스포로 448 | 267061.2 분의 68.131 | 68.131㎡ (20.61평) |
| 건물 |
엑스포로 448 | 1층104호 (전민동,엑스포아파트) 철근콘크리트구조 | 116.37㎡ (35.20평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 학교, 연구소, 운동시설, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 아파트지대로서의 일반적 주위환경 보통임.
[교통상황] 본 단지내 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건(사용승인일: 1994.5.30.)내 제1층 제104호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급탕, 급배수 등 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지및 소화설비 등 됨. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본 단지 주위에 소로, 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-19)(소로3-전민24)(저촉), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전민중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023- 12- 19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특 구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임. [공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부 구조 및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 현지탐문조사, 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2018년3월27일 | 근저당권 | 299,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년2월24일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월13일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월29일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 418,576,923원 314,913,347원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 48건 | 440,770,833원 334,741,917원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 93건 | 413,763,441원 323,548,985원 |
78% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
