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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 119456 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 119456 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장한로 105, 7층 716호 (장안동,장안뉴씨티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 5.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (26%) 28,836,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,883,600원 |
| 청구금액 | 126,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-12 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-17 | 88,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-16 | 70,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-27 | 56,320,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-08 | 45,056,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-20 | 36,045,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-17 | 28,836,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장한로 105 | 975 분의 4.07 | 4.07㎡ (1.23평) |
| 건물 |
장한로 105 | 7층 716호 (장안동,장안뉴씨티) 철근콘크리트구조 | 17.53㎡ (5.30평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안동사거리" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안동사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는상업업무시설, 공동주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(장한평역, 5호선)이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물내 구분건물로서,외벽 : 석재붙임마감, 패널마감 등창호 : 샷시창호. [이용상태] 본건은 집합건축물대장상는 아파트(도시형생활주택)임. [설비내역] 상하수도설비, 개별냉난방설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스설비 등 시설되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 주상용 구분건물의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 인접도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년11월23일 | 임차권설정 | 126,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년1월3일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 5번 2023.11.23.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 658,823,529원 614,827,360원 |
89% 1.2회 |
| 6개월 | 30건 | 721,333,333원 668,870,801원 |
90% 1.1회 |
| 12개월 | 75건 | 726,653,333원 671,596,087원 |
90% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
