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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 20357 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 20357 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 공주시 신금2길 47-1, 104동 5층501호 (신관동,곰나루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-31 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 125,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,530,000원 |
| 청구금액 | 83,792,011원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-07 | 179,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-19 | 125,300,000 | 매각 |
| 낙찰가 165,600,000원 (93%) | |||
| 2025-08-08 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2026-03-31 | 125,300,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신금2길 47-1 | 18195.0 분의 46.658 | 46.658㎡ (14.11평) |
| 건물 |
신금2길 47-1 | 5층501호 (신관동,곰나루아파트) 철근콘크리트내력벽식구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 공주시 신관동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/평스라브지붕/방3/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설, 공주대학교, 공공시설, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 내력벽식구조 평스라브지붕 15층 아파트 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 1996.05.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창호임. [이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실2,현관 등)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지인 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임. [도로상태] 본건 소재 아파트 단지 내 도로를 통하여 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(0.000000)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교신관캠퍼스) <교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 2. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하 수처리구역<하수도법>임. 3. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(0.000000)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 4. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(0.000000)(접합), 가축사육제 한구역(2022-07-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년11월22일 | 근저당권 | 80,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월4일 | 근저당권 | 105,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 257,375,000원 165,328,914원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 8건 | 257,375,000원 165,328,914원 |
64% 2.5회 |
| 12개월 | 16건 | 206,375,000원 146,066,758원 |
73% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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