|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 74008 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 74008 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 회재로1156번길 13, 101동 14층1406호 (주월동,주월동마이다스빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.0 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 13,388,217원 |
| 보증금 | (10%) 1,338,822원 |
| 청구금액 | 107,619,951원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-06 | 114,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-18 | 79,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-05 | 63,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-19 | 51,072,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-30 | 40,857,600 | 유찰 |
| 6 | 2025-06-11 | 32,686,080 | 유찰 |
| 7 | 2025-07-23 | 26,148,864 | 유찰 |
| 8 | 2025-09-03 | 20,919,091 | 유찰 |
| 9 | 2025-11-26 | 16,735,272 | 유찰 |
| 10 | 2026-01-07 | 13,388,217 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
회재로1156번길 13 | 2028.0 분의 19.7868 | 19.786㎡ (5.99평) |
| 건물 |
회재로1156번길 13 | 14층1406호 (주월동,주월동마이다스빌) 철근콘크리트벽식구조 | 40.119㎡ (12.14평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 남구 주월동 소재 "금당중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "금당중학교" 남측 인근에 위치한 "주월동마이다스빌" 101동 14층 1406호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 교육시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. [건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 14층 1406호(복도식, 남향)로서·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등으로 치장 또는 마감하였습니다. [이용상태] 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 도시가스 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 완경사지대 내에 위치하나, 대체로 자체평탄시되며, 아파트 부지 등으로 이용중입니다. [도로상태] 본건 단지 서측으로 주출입구가 소재하며, 폭 약 10M 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2024년3월25일 | 임차권설정 | 5,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월20일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.04.02., 확정일자 2020.02.21. 및 2022.03.16.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 226,727,273원 173,349,364원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 26건 | 216,392,308원 166,832,638원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 58건 | 242,596,552원 192,983,478원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
