|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 74 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 74 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 남산9길 23, 나동 5층507호 (교현동,건일상가아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 23.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 64,200,000원 |
| 최저가 | (51%) 32,870,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,287,000원 |
| 청구금액 | 51,038,062원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-04 | 64,200,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-09 | 51,360,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-13 | 41,088,000 | 유찰 |
| 2025-02-17 | 32,870,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-12-01 | 32,870,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남산9길 23 | 1845.7 분의 38.66 | 38.66㎡ (11.69평) |
| 건물 |
남산9길 23 | 5층507호 (교현동,건일상가아파트) 철근콘크리트구조 | 77.95㎡ (23.58평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 충주시 교현동에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/방3
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 교현동에 위치하고 있는 "건일상가아파트(1층-지하층 구분상가,2층-5층 아파트)"제나동 1층 106호(기호1,구분상가) 및 5층 507호(기호2,아파트)이며, 주위는 아파트단지(충주남산아파트2,3단지),단독주택,주상용부동산이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 기호1,2가 소재하는 상가아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. [건물구조] 본건 기호1,2는 1989.09.11자로 사용승인 받았으며,철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층/지하층 내 1층 106호(기호1) 및 5층 507호(기호2)로서외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감내 벽 : 실내인테리어 및 몰탈위 페인트 등(기호1) 및 벽지도배 등(기호2) 마감창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 본건 기호1:구분상가로서 미용실로 이용하였으나 현재는 영업 하지 않은 것으로 탐문조사됨본건 기호2:아파트(방3,거실,주방,화장실,현관,발코니 등)으로 이용하고 있음. [설비내역] ※기호1: 별도 설비는 없으며, 공용으로 위생설비 되어 있음. ※기호2:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 건일상가아파트 단지는 2개필지에 제가동,제나동이 각각 소재하고 있으며,본건 기호1,2(제나동)이 소재하는 토지는 사각형으로서 상가아파트(주상용) 건물 1개동이 소재하고 있음. [도로상태] 본건 기호1,2(제나동)이 소재하는 토지는 3면으로 도로가 접하고 있어 인접도로 상태 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2020-08-07)(교현지구)소로2류(폭 8m-10m) (소로2-10)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-120)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-212) (접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2019-09-20)(사랑유치원)(교육환경 보호에 관한 법률) [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2011년11월7일 | 근저당권 | 50,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월26일 | 가압류 | 9,062,220원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월3일 | 가압류 | 34,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 194,750,000원 127,874,875원 |
75% 2회 |
| 6개월 | 23건 | 158,021,739원 112,495,887원 |
72% 2.5회 |
| 12개월 | 38건 | 151,802,632원 113,990,387원 |
75% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
