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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 54539 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 54539 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 1층107호 (중동,시영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 55,000,000원 |
| 최저가 | (29%) 15,770,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,577,000원 |
| 청구금액 | 67,051,506원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-28 | 55,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-09 | 38,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-03 | 30,800,000 | 유찰 |
| 2025-03-17 | 24,640,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-03-24 | 24,640,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-28 | 19,712,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-06-16 | 15,770,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중마용소1길 5 | 7323.8 분의 34.16 | 34.16㎡ (10.33평) |
| 건물 |
중마용소1길 5 | 1층107호 (중동,시영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음. 위치/제3종일반주거지역/차량출입 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 1층으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등 마감,창호 : 샷시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 급배수, 위생설비 및 난방설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 세장형 평지의 아파트부지임. [도로상태] 단지내 포장도로임. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 외 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년4월17일 | 가압류 | 131,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월9일 | 임차권설정 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.01.09. 접수 제531호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아 니할 경우, 말소되지 아니함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2024년4월기준미납관리비 569,570원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 171,218,182원 128,356,757원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 62건 | 176,093,548원 130,488,939원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 131건 | 176,874,046원 132,586,074원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
