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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56197 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 56197 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층 802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 6.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 78,000,000원 |
| 최저가 | (21%) 16,356,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,635,600원 |
| 청구금액 | 66,878,114원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-30 | 78,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-04 | 62,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-08 | 49,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-12 | 39,936,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-03-19 | 31,948,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-04-23 | 25,558,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-05-28 | 20,446,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-07-09 | 16,356,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강서동 505 | 406.0 분의 9.6612 | 9.661㎡ (2.92평) |
| 건물 |
강서동 505 | 8층 802호 철근콘크리트구조 | 22.74㎡ (6.88평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서삼거리" 남동측 인근에 소재하는 "레지던스 마리"의 공동주택.업무시설 건물 내에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서삼거리" 남동측 인근에 소재하는 "레지던스 마리"의 공동주택.업무시설 건물 내에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 등이 다니는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(도시형생활주택, 업무시설)중 제8층 802호로서외 벽 : 시멩몰탈 및 돌붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. [이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등. [토지형상/이용상태] 대체로 장방형 평지로서 공동주택(업무시설, 도시형생활주택) 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동, 남서측 으로 소로각지에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하), 지구단위계획구역(강서지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년11월8일 | 임차권설정 | 63,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년6월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 11. 8. 등기)있으며 (임대차보증금 63,000,000원, 전입일 2021. 11. 8. 확정일자 2021. 9. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 390,000,000원 319,992,464원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 47건 | 332,363,830원 272,097,775원 |
83% 1.3회 |
| 12개월 | 87건 | 325,109,195원 266,165,092원 |
83% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
