[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치하는 정성재아파트 101동 4층 402호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 및 박물관, 학교 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 4층 402호로서,(사용승인일자:2019.09.27)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 마감 등창호: 하이샷시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지역특화발전특구(부산남구UN평화문화특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법> [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.