|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104449 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 104449 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 10, 101동 4층402호 (정관센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 204,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,440,000원 |
| 청구금액 | 72,802,686원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-28 | 292,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-13 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 204,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구연방곡로 10 | 35307 분의 66.15 | 66.15㎡ (20.01평) |
| 건물 |
구연방곡로 10 | 4층402호 (정관센트럴파크) 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "달산초등학교" 북서측 직선거리 약 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "달산초등학교" 북서측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 정관센트럴파크 101동 4층 402호로서, 인근 주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 4층 402호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로는 약 24m 내외, 서측으로는 약 20m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (방곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년7월9일 | 근저당권 | 254,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월24일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월25일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 361,307,692원 305,417,685원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 25건 | 317,880,000원 267,212,773원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 49건 | 306,551,020원 248,162,736원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
