|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 65255 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 65255 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 화신로 36, 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 376,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 44,237,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,423,700원 |
| 청구금액 | 429,639,344원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 376,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-03 | 263,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-21 | 184,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-04 | 128,968,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-08 | 90,278,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-13 | 63,195,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-17 | 44,237,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화신로 36 | 24949.0 분의 31.634 | 31.634㎡ (9.57평) |
| 건물 |
화신로 36 | 13층1303호 (행신동,소만마을아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.04㎡ (17.86평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신고등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의이용편의성은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 15층 건 내 제13층 제1303호로서,외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샷시 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. (구체적인 내역을 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.) [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로1류(폭10m-12M)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년11월25일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월4일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000, 전입일자 2021.03.19. 확정일자 2021.03.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 471,586,207원 410,728,379원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 54건 | 471,407,407원 407,602,481원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 110건 | 489,409,091원 431,371,057원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
