|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 245 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 245 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 시루봉로 107, 24동 8층805호 (방학동,신동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 13.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-22 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 330,000,000원 |
| 최저가 | (33%) 108,134,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,813,400원 |
| 청구금액 | 44,189,556원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 330,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-03 | 264,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-07 | 211,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-11 | 168,960,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-03-18 | 135,168,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-04-22 | 108,134,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시루봉로 107 | 17239.6 분의 7.843 | 7.843㎡ (2.37평) |
| 건물 |
시루봉로 107 | 8층805호 (방학동,신동아아파트) 철근콘크리트구조 | 43.35㎡ (13.11평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 도봉구 방학동 소재 서울신학초등학교 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 서울신학초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 공동주택 등의 주거용건물, 주상용 건물, 상업용 혹은업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 본건은 아파트(후면 "내부구조도" 참고바람)임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건의 경우 지적상 다각형이나 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(해당 도로의 경계선에서3m 후퇴선(건축법)). [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 관리사무소에 게시된 평형별 평면도, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월18일 |
가압류 |
39,512,860원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월16일 |
가압류 |
19,919,141원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월28일 |
가압류 |
30,586,852원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월27일 |
가압류 |
21,951,282원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월18일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 537,075,000원 457,620,705원 |
85% 1.3회 |
| 6개월 | 42건 | 572,083,333원 497,928,888원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 66건 | 556,905,848원 473,362,696원 |
84% 1.4회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
