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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 30535 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 30535 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 공단로139번길 3, 4층415호 (상평동,진주) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 20.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 37,376,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,737,600원 |
| 청구금액 | 29,752,308원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 73,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-28 | 58,400,000 | 매각 |
| 2025-01-10 | 진행 | ||
| 3 | 2025-04-07 | 58,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-19 | 46,720,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-23 | 37,376,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공단로139번길 3 | 3658.5 분의 40.65 | 40.65㎡ (12.30평) |
| 건물 |
공단로139번길 3 | 4층415호 (상평동,진주) 철근콘크리트구조 | 66.42㎡ (20.09평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 진주시 상평동 소재 「삼현여자고등학교」 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 「삼현여자고등학교」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 4층 415호로서. (사용승인일:1984.09.06) 외벽: 몰탈위 페인팅 등입니다. 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등입니다. 창호: 샷시창호 등입니다. [이용상태] 본건은 현황 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 소재지인 단지 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 6-7M 내외의 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. [토지이용계획] 대지권의 목적인 경상남도 진주시 상평동 199-4번지 : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼현여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2018년7월10일 | 근저당권 | 62,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월13일 | 가압류 | 7,237,283원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 297,222,222원 242,675,444원 |
68% 3.1회 |
| 6개월 | 24건 | 224,291,667원 170,771,369원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 59건 | 234,067,797원 192,573,573원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경3182(1) 아파트 2025-06-23 |
경상남도 진주시 도동천로 48, 103동 8층801호 (상평동,진주센트럴자이) | 440,000,000원 352,000,000원 유찰 / 1회 |
