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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 30412 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 30412 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 104동 1층101호 (원광이안애아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 16.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 52,400,000원 |
| 최저가 | (26%) 13,736,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,373,600원 |
| 청구금액 | 80,809,651원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 52,400,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-28 | 41,920,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-13 | 33,536,000 | 유찰 |
| 2025-01-16 | 33,536,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-02-24 | 26,829,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-07 | 21,463,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-19 | 17,170,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-23 | 13,736,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구암두문로 254-9 | 19622.0 분의 41.33811 | 41.338㎡ (12.50평) |
| 건물 |
구암두문로 254-9 | 1층101호 (원광이안애아파트) 철근콘크리트구조 | 55.5026㎡ (16.79평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "백산마을" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "백산마을" 동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 부근 환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 중소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 단위세대로서사용승인일: 2005.06.01외벽: 모르타르위 페인트마감,내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등창호: 새시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. (현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 외부관찰 및 주민 탐문 등에 의하였음.) [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지내의 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 구암두문로(아스팔트포장도로)와 접하고 있음. [토지이용계획] 기호(1,2)공히제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 이해관계인의 부재로 부득이 조사치 못하였음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년6월28일 | 임차권설정 | 55,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년3월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년1월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.06.28.등기) 있음(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자 2015.03.30., 확정일자 2015.03.30.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말 소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 109,800,000원 89,892,589원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 18건 | 135,000,000원 103,596,797원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 44건 | 129,627,273원 100,216,383원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
