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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 55743 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 55743 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12, 203동 34층3403호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.5 평 / 건물 47.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 1,300,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 910,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 91,000,000원 |
| 청구금액 | 514,607,929원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-24 | 1,300,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-02 | 1,300,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 910,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서울대학로264번길 12 | 33915.4 분의 61.0312 | 61.031㎡ (18.46평) |
| 건물 |
서울대학로264번길 12 | 34층3403호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 철근콘크리트구조 | 156.6185㎡ (47.38평) 복층구조 |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라라초등학교" 동남측 도로 월편에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방/방2/방4/화장실2
[위치/주위환경] 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라라초등학교" 동남측 도로 월편에 위치하는 시흥배곧씨2호반써밋플레이스(공동주택(아파트)) 203동 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설, 학교,아파트단지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약1.3km지점에 오이도역이 위치하고, 북동측 직선거리 약1.4km지점에 정왕I.C가 위치함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 내 34층 3403호(복층구조)로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. 하층(3403호 문패) : 방2, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 알파룸, 드레스룸 등. 상층(3503호 문패) : 방4, 주방겸거실, 화장실2, 드레스룸 등. [설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(2021-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반) <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년12월9일 | 근저당권 | 585,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월24일 | 근저당권 | 520,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월30일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월1일 | 근저당권 | 61,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년1월16일 | 가압류 | 9,303,185원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월8일 | 가압류 | 30,339,210원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년4월12일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년7월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 367,534,884원 307,888,909원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 77건 | 398,714,286원 337,680,675원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 185건 | 402,594,595원 346,760,811원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
