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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33011 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2024 타경 33011 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 모악로 4724, 505동 8층 803호 (평화동2가,전주평화주공5단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 95,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 32,585,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,258,500원 |
| 청구금액 | 35,796,170원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 95,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-02 | 66,500,000 | 매각 |
| 2025-01-17 | 진행 | ||
| 3 | 2025-03-17 | 66,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-28 | 46,550,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-16 | 32,585,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모악로 4724 | 28278.0 분의 34.95 | 34.95㎡ (10.57평) |
| 건물 |
모악로 4724 | 8층 803호 (평화동2가,전주평화주공5단지아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 58.14㎡ (17.59평) |
| [감정평가 요약]
전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트 벽식조/중앙집중식
[위치/주위환경] 본건은 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치하는 전주평화주공5단지아파트 505동 8층 803호로서, 주위는 북측에 평화주공4단지아파트 등의 아파트 단지와 대로변에는 음식점 등의 근린생활시설이 형성되어 있고 후면은 학교, 주상용 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서 입지조건은 양호한 편임.
[교통상황] 대로변에 위치하여 본 아파트 단지까지 중소형 차량 출입 가능하며 도로연계계통이나 도로구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층 중 8층 803호로서외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임창 호 : 샷시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 단위세대에 급배수 및 위생설비와 중앙집중식 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 동측과 서측 및 북측으로 3면이 도로와 접하며, 주출입은 북측으로 접한 도로를 이용하고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-26)(학교환경위생정화구역 설정.고시- 상대구역전주교육청고시제2014-03호(2014.12.26))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(프렌즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년3월2일 | 임차권설정 | 38,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년12월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 4 | 2024년3월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구3번 한국토지주택공사의 주택임차권등기(임대차보증금 : 38,000,000원, 전입일 : 2020. 2. 13., 확정일자 : 2012. 2. 3.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 257,058,824원 218,246,764원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 25건 | 232,712,000원 199,202,431원 |
83% 1.3회 |
| 12개월 | 41건 | 232,902,439원 206,787,550원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
