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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104659 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 104659 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 침산남로 215, 102동 35층3504호 (침산동,강변일성트루엘) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 20.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 348,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 243,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,360,000원 |
| 청구금액 | 46,506,298원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-15 | 348,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-12-11 | 348,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-10 | 243,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 287,100,000원 (83%) | |||
| 2025-01-17 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-12-09 | 243,600,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
침산남로 215 | 8255.7 분의 23.2557 | 23.255㎡ (7.03평) |
| 건물 |
침산남로 215 | 35층3504호 (침산동,강변일성트루엘) 철근콘크리트구조 | 66.5647㎡ (20.14평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 북구 침산동 소재 "경대교" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "경대교" 서측 인근에 위치하는 "강변일성트루엘" 제102동 35층 3504호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 후면 단독주택,학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 자유로우며 인근에 버스승강장 등이 소재하고 주간선도로와의 접근성 등을 보아 제반 교통사정은 양호함. [건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 35층 3504호 단위세대로서,- 외 벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감,- 내 벽: 벽지마감 등,- 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감,- 창 호: 새시창호임. [이용상태] 가)아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 옥내 소화전설비, 승강기 설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 인법지와 등고 대체로 평탄한 "건(아파트)부지"로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 남측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(2017-07-20)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: -. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년7월5일 | 근저당권 | 214,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년10월11일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월20일 | 가압류 | 17,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월27일 | 근저당권 | 7,300,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월30일 | 가압류 | 13,200,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년3월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년4월4일 | 가압류 | 9,760,580원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월1일 | 가압류 | 10,033,867원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 254,191,489원 200,070,150원 |
78% 1.4회 |
| 6개월 | 91건 | 253,362,637원 203,308,074원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 166건 | 255,039,157원 204,654,001원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
