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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 51630 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 51630 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 약대동 89 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 209.0 평 / 건물 421.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-12-31 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 9,186,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 4,501,140,000원 |
| 보증금 | (10%) 450,114,000원 |
| 청구금액 | 1,136,264,014원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-15 | 9,186,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-19 | 6,430,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-31 | 4,501,140,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
약대동 89 | 대 | 691㎡ (209.03평) |
| 건물 |
약대동 89 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
| 약대동 89 | 2층202호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 6층601호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 7층701호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 7층702호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 8층801호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 8층802호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 9층901호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 9층902호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 10층1002호 철근콘크리트구조 | 71.97㎡ (21.77평) |
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| 약대동 89 | 11층1101호 철근콘크리트구조 | 96.66㎡ (29.24평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 부천시 약대동 소재 "약대파출소" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 약대동 소재 "약대파출소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 신흥시장, 일반주택,근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 11층중 2층 201호부터 11층 1101호로 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. [이용상태] 아파트구조임. [설비내역] 가스보일러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고함. [도로상태] 본건 토지의 동측으로 대로3류의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2021년6월7일 |
근저당권
|
3,360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월25일 |
근저당권
|
480,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월12일 |
근저당권
|
524,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월14일 |
근저당권
|
402,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월10일 |
근저당권
|
240,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월31일 |
근저당권
|
644,400,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년9월4일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년9월4일 |
근저당권
|
2,000,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년9월22일 |
가압류
|
64,650,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년9월25일 |
가압류
|
1,380,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2023년10월10일 |
가압류
|
7,845,200원 | 말소 |
| 13 | 2023년12월8일 |
강제경매
|
말소 | |
| 14 | 2023년12월22일 |
가압류
|
30,000,000원 | 말소 |
| 15 | 2024년1월11일 |
압류
|
말소 | |
| 16 | 2024년1월16일 |
압류
|
말소 | |
| 17 | 2024년2월14일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년9월27일 |
가압류 |
1,075,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월8일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년1월8일 |
근저당권 |
3,360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월8일 |
근저당권 |
480,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월8일 |
근저당권 |
524,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월8일 |
근저당권 |
402,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월8일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월8일 |
근저당권 |
644,400,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년1월11일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2024년2월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -일괄매각. -대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. -본 건물은 집합건축물대장에 등재되지 않았고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. -심창섭이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 67,546,480원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -박형섭이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 31,307,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -기보경이 2024. 1. 19.자 유치권신고(공사대금 44,640,140원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -김지현이 2024. 1. 15.자 제902호 분양계약서를 제출(계약금 37,500,000원 지불 및 공사대금 40,000,000원 소요)하면서 입주 점유하고 있다고 주장함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 534,837,769원 315,535,095원 |
50% 2.9회 |
| 6개월 | 29건 | 333,510,034원 214,819,318원 |
64% 2.3회 |
| 12개월 | 51건 | 331,688,276원 226,675,328원 |
67% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경53209(1) 아파트 2025-01-02 |
경기도 부천시 원미구 평천로 679, 101동 8층804호 (약대동,부천아이파크) | 760,000,000원 532,000,000원 유찰 / 1회 |
