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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 10131 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 10131 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 화잠로 51, 104동 2층201호 (방어동,현대중공업(주)외국인아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 49.1 평 / 건물 37.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 372,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 89,317,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,931,700원 |
| 청구금액 | 312,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 372,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-19 | 260,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-24 | 182,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-21 | 127,596,000 | 유찰 |
| 2025-02-25 | 89,317,000 | 변경 | |
| 5 | 2025-06-17 | 89,317,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화잠로 51 | 17568.7 분의 162.2224 | 162.222㎡ (49.07평) |
| 건물 |
화잠로 51 | 2층201호 (방어동,현대중공업(주)외국인아파트) 철근콘크리트구조 | 122.8㎡ (37.15평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상10층 건물 내 제104동 제2층 제201호로서,외벽 : 몰탈위 페인트칠 등내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐비 및 소화설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로, 공동주택(아파트) 건물의 부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(화암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년2월6일 | 근저당권 | 312,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년11월2일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년4월11일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2023년11월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 162,687,737원 120,037,679원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 37건 | 177,540,892원 128,271,067원 |
70% 1.8회 |
| 12개월 | 75건 | 178,773,507원 130,664,640원 |
69% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
