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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 125267 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 125267 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 경인로114길 62, 제9층 제913호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 4.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-16 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저가 | (21%) 28,102,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,810,200원 |
| 청구금액 | 129,269,860원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 134,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-12 | 107,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-17 | 85,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-17 | 68,608,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-03-18 | 54,886,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-04-29 | 43,909,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-04 | 35,127,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-07-16 | 28,102,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로114길 62 | 928.8 분의 6.1419 | 6.141㎡ (1.86평) |
| 건물 |
경인로114길 62 | 제9층 제913호 철근콘크리트구조 | 14.89㎡ (4.50평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재" 영등포로타리" 남측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방1/화장실1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재" 영등포로타리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 영등포로타리 주변 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 소규모형아파트 등과 남측에 인접해 경부선 및 경인선 철도가 설치되어 있음. 영등포로타리 주변 준주거지역내 형성된 주상복합건물로 형성?？지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 1호선 및 5호선 환승역인 신길역이 위치하고, 경인로와 신길로 및 영등포로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 비교적 편리함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 13층건중 제9층 제913호로 2012.06.14 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임이며, 내부일부는 발코니 확장형임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. [이용상태] 아파트(원룸형)로 거실/방1, 주방, 욕실/화장실1, 보일러실 등으로 이용됨. [설비내역] 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] "ㄴ"자형의 평탄한 지반으로 공동주택(원룸형 아파트)인 네이처해밀 건부지로 이용됨. [도로상태] 남측으로 노폭 약6M 포장도로에, 서측으로 노폭 약6M 포장로로에, 북측 일부가 노폭 약6m의포장도로에 각기 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지ㅐ역, 지구단위계획구역(영등포지역 부도심권-도시계획과 문의), 도로(접합). 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경 보호에 관한 법률(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : (1)본건은 24B형(분양24.7㎡/전용14.89㎡)임. (2)본건은 철도변네 위치하여 소음발생이 에상됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년9월24일 | 가압류 | 90,174,383원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월10일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월28일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2021.09.10. 임차인 한국토지주택공사)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말 소되지 아니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,106,625,000원 1,043,382,632원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 16건 | 895,750,000원 812,457,441원 |
84% 1.7회 |
| 12개월 | 43건 | 878,069,767원 812,625,522원 |
89% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
