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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 26508 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 26508 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 남해안대로 432, 111동 18층1802호 (미진이지비아2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 182,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,240,000원 |
| 청구금액 | 139,928,082원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-30 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-04 | 182,400,000 | 매각 |
| 2024-11-11 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-06-16 | 182,400,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남해안대로 432 | 34300.8 분의 47.8306 | 47.83㎡ (14.47평) |
| 건물 |
남해안대로 432 | 18층1802호 (미진이지비아2차아파트) 철근콘크리트구조 | 75.3262㎡ (22.79평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남면사무소" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 기존주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제18층 제1802호로서,외 벽 : 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 남동측 하향한 완경사의 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 대지권의 토지 남동측, 북측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년7월15일 | 근저당권 | 27,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년8월23일 | 근저당권 | 25,190,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월17일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월22일 | 가압류 | 13,595,138원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월23일 | 가압류 | 16,068,551원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 164,312,500원 112,283,504원 |
64% 3.3회 |
| 6개월 | 37건 | 159,513,514원 116,285,870원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 74건 | 146,978,378원 110,141,309원 |
70% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
