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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10117 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 속초지원 / 2024 타경 10117 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 청대로 40, 104동 16층1602호 (조양동,속초케이씨씨스위첸) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 415,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 69,748,000원 |
| 보증금 | (20%) 13,949,600원 |
| 청구금액 | 26,112,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-02 | 415,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-06 | 290,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-11 | 203,350,000 | 매각 |
| 2025-01-24 | 진행 | ||
| 4 | 2025-03-19 | 203,350,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-23 | 142,345,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-21 | 99,641,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-18 | 69,748,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청대로 40 | 31525.5 분의 41.5183 | 41.518㎡ (12.56평) |
| 건물 |
청대로 40 | 16층1602호 (조양동,속초케이씨씨스위첸) 철근콘크리트구조 | 84.9762㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하는 "조양초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하는 "조양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "속초케이씨씨스위첸 104동 16층1602호"로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 16층1602호로서, 외벽 : 외장 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 구조임. [이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 개별난방설 비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음. [토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 지구단위계획구역(2016-09-09), 대로1류(폭 35m -40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-09-09)(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역이며,「문화재보호법」에 따른 지역·지구는 역사문 화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)이며,「산지관리법」에 따른 지역· 지구는 준보전산지임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 중이나, 재확인을 요함. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년4월12일 | 전세권 | 310,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월17일 | 가압류 | 24,979,130원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년1월23일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월25일 | 가압류 | 55,108,664원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월2일 | 가압류 | 14,000,634원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 2021.4.12. 제5032호 전세권설정등기는 매각으로 인해 말소 되지 않음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 208,000,000원 168,892,248원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 11건 | 234,818,182원 198,398,918원 |
82% 1.3회 |
| 12개월 | 18건 | 238,444,444원 194,835,949원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
